開頭先感謝曾文二老師的詳細解說
以下就自己的心得跟大家分享，老師有說有收穫的自己去捐公益

新制申報方式圖表

1.房地合一課徵時間表
八字訣：握新放新、握久變舊
105/1/1前購買，過105/1/1後，持有未滿兩年適用房地合一
105/1/1前購買，過105/1/1後，持有超過兩年適用舊制

注意奢侈稅是以私契簽約日為取得日
房地合一以登記日為取得日
105/1/1前私契簽約一律適用舊制及日出條款

2.關於地上權(共構宅)
房地合一上路後視為房屋交易，可適用房地合一稅與所得分離課稅

3.關於農舍
農地、農舍不用繳房地合一稅
但若有違建可以撤銷農用證明
經撤銷後交易一律課徵房地合一課稅

4.舊制賣屋所得申報

現在不可使用公契價格，一律須依實價登錄價格做房地比拆解報稅

5.新制自用優惠及重購退稅
附上圖表

自用優惠須符合圖表上4大要點
  a.個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記
  b.持有並居住於該房屋連續滿6年
  c.交易前6年，無出租、供營業或執行業務
  d.個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自用優惠規定
＊特別注意新購房屋一定要去

查籍(於戶政查詢是否有他人戶籍未遷走)
遷址(查詢是否有公司行號登記於你家)
  或有他人戶籍或公司行號一律不能使用自住優惠，註銷後需再等六年

重購退稅須符合圖表上4大要點
  a.個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記
  b.持有並居住於該房屋(查你家水電瓦斯，甚至登門拜訪)
  c.無出租供營業或執行業務(同上述查籍遷址)
  d.自用房地出售後，兩年內再購入自用或購入自用，兩年內出售其他自用房地
＊特別注意5年內不可遷成空籍、改作其他用途或在行轉移，會補稅

6.房地合一申報
個人30天內要主動申報
若有不實才有補正機會
若沒有申報一律以可查得知實價(稅務員沒那麼閒)或公告現值加上房屋現值做成本

7.繼承適用新舊制?
以繼承取得為主，參照民法第758、759條，是以被繼承者過逝日為主，非登記日