請問夫妻都有房，想要小換大怎樣做比較划算

某先生提問：

我想問一下，本人跟太太在結婚前各自擁有自己的房子，我的當初買400，現在可以賣6
50，她的也是買400，現在可以賣600，我們想把兩個房子賣掉換一個大的，大概1500～18
00的左右，想問一下這樣可以用個人自用住宅免稅嗎？還是會把它算到所得稅？如果可以
免稅，要多久之內賣掉原有的房子？
: Ps: 房子持有都超過2年以上，婚後户籍都各自在原來的房子那。

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你們夫妻雙方各有一間房產
目前都已經滿2年代表你們都是用舊稅制(已經沒有奢侈稅，賣屋的所得利合併所得稅計算)

古早古早以前沒有實價登陸的時代
賣房子所得利計算方式是以公契為主，就是你去地政時候報的價錢
公契售價=土地公告現值+房屋評定現值(契稅的單子上面會有)
而你買賣時候用的那個是私契
所以你的所得=賣屋的公契價格-你買的公契價格

但是現在國稅局有了實價登錄所以很有可能你的所得就是
你賣的實價登錄價格-當初購買的實價登錄價格
如果你買的時候沒有實價登錄
那有可能國稅局會叫你舉證，如果無法舉證或是舉證價格太離譜
他就會用房屋售價15%計算所得

所以實價登錄好棒棒！大家要乖乖繳稅喔！
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再來就是你們可以做的節稅方式

第一就是一個人有一生一次的自用住宅土地增值稅
條件是1年內沒有出租或是營業事實，土增稅減免為10%
你可以看看是不是差很多決定是不是要使用，因為第一次用完之後就要再等6年才能使用

第二是重購退稅
若你賣屋繳的土地增值稅為X
你賣屋前後2年內買屋買的新房屋價值超過原售出房屋
那你的土增稅就可以全退

第三節省所得稅
重購退稅只能套用一屋，且所有權人要是同一人，夫妻所得稅要合併申報
所以你們一次賣兩間房子是否會讓你們所得級距往上增加，如果會而且能力夠的話
建議先賣一間，另一間拿來出租，才不會把賺的錢都送給了國家
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至於要年底前買還是年底後買又是另外一個故事了